Viilor Chirigiu S+P+2E, 396mpu - ideal FIRMA | BIROU | SEDIU

- - - - - - - - - - - - - - - - -
Investitia si imobilul perfect pentru companiile mici si mijlocii pentru
ELIMINAREA CHIRIEI
- - - - - - - - - - - - - - - - -

Cel Mai Mic Pret de Achizitie Garantat pentru un imobil cu caracteristici similare:
- Locatia Centrala;
- Caracteristici constructive si spatiu;
- Oportunitati utilizari multiple si destinatie;

- - - - - - - - - - - - - - -
| 727 EURO / mpc | - exclus TVA, imobil pe pers. fiz. & inclus in pret terenul de 125.000 euro.
- - - - - - - - - - - - - - -

Investitie Sigura si Randament Garantat.
P R O P R I E T A R Persoana Fizica.

[ ]

Imobil pe 4 nivele:
Subsol - 78m, Parter - 126m, Etaj - 121m, Etaj 2 mansardat - 126m.
Garaj anexa - 42m, Terasa peste garah - 42m,
Teren - 279m, teren liber (curte betonata) - 111m.

362 mpu Casa + 34 mpu Garaj.
451 mpc Casa + 42 mpc Garaj-anexa.
Curte libera 111 mp, teren imprejmuit 279 mp.
Front stradal: 19m.

BONUS:
+ 1 nivel complet, potential a fi construit conform Certificat de Urbanism emis in 23 august 2021, astfel incat imobilul sa poata fi compus din S+P+2E+M !

[ ]

Amplasare exacta: str. Vistierilor nr. 22, miniparcul Vistierilor.
Zona: Uranus - Viilor - Tudor Vladimirescu - Piata Chirigiu - Academia Tehnica Militara - Liberty Mall;

Constructie integrala in 1997,
studiu geotehnic al solului, autorizatie de constructie "ca la carte", coordonata de arhitect, structurist si diriginte de santier, cu receptie finala.

Racordat la toate utilitatile: apa, canalizare, gaze, electricitate.
Intabulat complet: teren, constructie, garaj si terasa;

[ ]

Suprafete detaliate:

A. Subsol - 78 mp construiti / 68 mp utili (crama, camera tehnica, debara, 2 holuri mari + acces direct catre garaj, acces catre intarea principala de la parter);

B. Parter - 126 mp construiti / 96 mp utili (living cu dining, bucatarie, birou, hol, vestiar, scari catre subsol, scari catre garaj, scari catre etaj);
Accesul in vila se face pe 4 cai: intrarea principala dinspre strada, intrarea secundara din curte, intrare din garaj, intrare din subsol;

C. Etaj 1 - 121 mp construiti + terasa 42 mp construiti (deasupra garajului),
96mp utili + terasa 34mp utili (3 dormitoare/camere: 26mp utili, 22 mp utili, 14mp utili, baie matrimoniala 9mp utili, baie de serviciu 3,6 mp utili, hol si scari, 1 balcon spre strada, pasarela/acces direct din dormitorul matrimonial catre terasa deschisa de 34 mp utili;

D. Etaj 2 mansardat - 126 mp construiti, 101 mp utili (living open space cu semineu pe lemne functional, 1 balcon spre strada si 1 balcon spre curtea interioara, 1 camera cu balcon spre strada, 1 camera cu geam velux spre curte, 1 baie de serviciu).

[ ]

Evaluarea vilei (ca medie a evaluarilor efectuate de 3 experti evaluatori, 2 dintre ei fiind si experti judiciari) - s-a facut astfel:

- Teren: 279 mp x 450 eur = 125.000 eur;
- Vila S+P+E+M: 451 mp x 700 eur = 315.000 eur;
- Garaj (anexa): 42 mp 405 eur = 17.000 eur;
- Terasa peste garaj: 42 mp 200 eur = 9.000 eur;
TOTAL EVALUARE : 466.000 euro.

[ ]

Instalatia de apa si incalzire necesita reparatii/inlocuire.

[ ]

"BEST VALUE" PROPERTY ! pentru piata imobiliara locala si Centrul Capitalei, luand in calcul 12 criterii de raportare:

1. Locatia Centrala: piata Chirigiu - Viilor - Acad. Tehn. Militara.
2. Teren 279mp, Front Stradal 19m, Curte libera 111mp.
3. Suprafata desfasurata: 451mpc Casa si 42 mpc Garaj.
4. 1997 anul constructiei si intabulare completa.
5. Pret global de 727 euro/mpc, inclusa si valoare terenului de 125k euro.
6. Supraetajare (+126 mpc)
7. Destinatie multipla: office | rezidential | mixt | dezmembrare in 3 imobile.
8. miniParc la 20m.
9. Liberty Mall si Auchan la 150m
10. Trafic Redus, zona rezidentiala NETRANZITATA expres.
11. Lipsa poluare fonica (Liniste Deplina !)
12. Toate actele la zi, tranzactie imediata.

[ ]

Relevee si plan amplasament:
fdcr.ro/ReleveeVila.pdf

Poze complete (130 poze):
fdcr.ro/PozeVila.pdf

Video cu intreg imobilul (12 min) :
fdcr.ro/VideoVilaPartea1.mp4
fdcr.ro/VideoVilaPartea2.mp4

[ ]

Proprietar persoana fizica.
Accept credit, discutii prealabile necesare.

[ ]

! ! ! Conditii de colaborare agentii imobiliare

Anuntul nu se adreseaza agentiilor imobiliare interesate in a prelua anuntul si a-l publica pe diverse platforme, cu intentii de a percepe comision de 2-3% de la vanzatorul proprietar (autorul anuntului) si ulterior un comision de 2-3% de la cumparatorul contractant.
Singura optiune de colaborare acceptata este 1% din valoarea finala a tranzactiei perceputa de la vanzator, fara a mai fi "comisionat" cumparatorul

SAU

comisionarea cumparatorului (ce tine strict de conditiile contractuale agreate intre agentie si clientul cumparator), fara a mai interveni comisionarea proprietarului vanzator.
Principiu & mecanism incident: eliminarea "dublei impuneri". Pub

Anuntul Viilor Chirigiu S+P+2E, 396mpu - ideal FIRMA | BIROU | SEDIU este adaugat de pe LaJumate.ro.