Posibilitate unica investitie spatiu comercial rezidential teren 3079m

Se vinde o proprietate completă cu potențial rezidențial și comercial, amplasată strategic pe strada Nicolae Titulescu nr.22 în Hațeg, județul Hunedoara, vizavi de Kaufland Hațeg, într-o zonă cu potențial turistic ridicat și în continuă dezvoltare economică.
Proprietatea se află într-o locație excelentă, cu acces direct la drum principal (DN) și vizibilitate maximă, fiind ideală atât pentru locuire, cât și pentru afaceri.
Aceasta include:
Casă P+2+M (440 mp) construită din materiale premium, eficientă energetic și perfect compartimentată
Hale industriale / service auto (500 mp) complet echipate, gata de preluare
Anexă de 120 mp + terasă de 30 mp, potrivită pentru relaxare, birou sau spațiu administrativ
✅ Oportunitate reală de investiție cu randament garantat!
???? Detalii despre casă
Locuința are o suprafață utilă de 440 mp și este construită din cărămidă Porotherm (30 cm exterior / 20 cm interior), izolată cu vată bazaltică de 10 cm, oferind o izolație termică și fonică excelentă.
???? Caracteristici tehnice:
Ferestre 4 anotimpuri, cu protecție solară și fonică
Încalzire în pardoseală pe toate nivelurile
Două centrale termice pe gaz, câte una pentru fiecare două etaje
Aer condiționat în fiecare cameră
Finisaje de calitate superioară și design modern
???? Compartimentare:
Parter: spațiu comercial generos cu anexă și baie proprie – ideal pentru birou, magazin, salon, recepție sau sediu firmă
Etaj 1: birou + apartament modern cu bucătărie, hol, dormitor principal cu dressing (28 mp), dormitor secundar și balcon
Etaj 2: apartament complet utilat cu hol, bucătărie, baie, dormitor principal cu dressing (18 mp), dormitor secundar și balcon
Mansardă: cameră mare, baie și balcon – perfectă pentru birou, sală fitness, hobby sau dormitor master
???? Detalii despre halele industriale / service auto

Suprafață totală: 500 mp, înălțime de 6 metri, pe structură metalică solidă, cu pereți și acoperiș din panouri sandwich de 6 cm, pentru o izolație optimă și durabilitate ridicată.
3 hale spațioase, cu acces pentru camioane și utilaje mari
Echipamente profesionale incluse (elevatoare, scule, instalații de lucru) – service complet funcțional
Curent trifazic 380V + 220V, putere instalată 30 kW
Pardoseală industrială rezistentă la sarcini mari
Acces auto separat (6m latime) și curte partial betonată
Această zonă de lucru este ideală pentru:
service auto sau ateliere mecanice
depozit logistic, firmă de transport sau construcții
atelier de producție, microfabrică sau showroom
⚙️Date tehnice și avantaje suplimentare
Suprafață teren: 3079 mp
Suprafață construită: 440 mp casă + 500 mp hale
Deschidere la drum: 40 m
Deschidere la DN: 100 m
PUZ aprobat pentru o nouă construcție (hală, spațiu comercial, pensiune etc.)
Se pot construi inca 900mp (50% din suprafata totala)
Posibilitate pentru inca o intrare separata in incinta curtii (9m latime)
Toate utilitățile: apă, gaz, curent, canalizare
Curent trifazic + 220V (30kW)
Fântână proprie pentru alimentare suplimentară cu apă
Orientare excelentă față de soare, perfectă pentru montarea de panouri fotovoltaice / solare
Zonă turistică în dezvoltare – aproape de atracțiile principale din Țara Hațegului (Rezervația de Zimbri, Sarmizegetusa, Retezat, Dino Parc Hațeg)
Acces rapid către Deva, Hunedoara, Petroșani, Caransebeș
Beneficii
✅ Casă modernă + service complet echipat = locuință + afacere pe același teren
✅ Locație strategică – vizibilitate maximă, vizavi de Kaufland Hațeg
✅ Zonă cu potențial turistic și comercial în creștere
✅ Afacere funcțională, gata de preluare imediată
✅ Costuri reduse la întreținere datorită izolației și eficienței energetice
✅ PUZ aprobat – posibilitate de extindere
✅ Toate utilitățile și documentația complete
✅ Se vinde direct de la proprietar – fără comisioane!
✅ Se vinde urgent – preț negociabil!
Pretul total al proprietatii este 1.460.000 Euro, negociabil (pret teren 300 Euro/mp, pret hala 200Euro/mp, pret constructie 1000 Euro/mp)
Se ofera discount substantial pentru plata cash (transfer bancar sau crypto)
Se accepta orice tip de plata: cash, credit, banca, crypto, avans minim 50% cu perfectarea finala a actelor dupa plata ultimei transe

Publicat prin HomeZZ.ro, vezi anunțul complet aici.

Anuntul Posibilitate unica investitie spatiu comercial rezidential teren 3079m este adaugat de pe LaJumate.ro.